Košické dane smrdia až v Bratislave...

Autor: Marcel Vrchota | 7.11.2011 o 18:31 | (upravené 7.11.2011 o 19:01) Karma článku: 10,52 | Prečítané:  1638x

O kauze daňového úradu sa popísalo veľa, až to človeka pomaly, ale isto prestáva baviť. Informácie, ktoré dostala verejnosť , boli roztrúsené v rôznych článkoch a novinári sa samozrejme snažili živiť tému senzačnými titulkami. Pozrime si to teda vcelku.

 

Túto tému som sledoval od začiatku nielen z politického pohľadu ale aj z pohľadu realitného trhu v Košiciach. O čo teda v tejto kauze ide? Ministerstvo financií sa ešte za ministra Počiatka (SMER-SD) rozhodlo presunúť všetky daňové úrady v Košiciach pod jednu strechu. Daňové riaditeľstvo vybralo začiatkom roku 2010 v Košiciach nové priestory bez akejkoľvek súťaže. Malo záujmem prenajať si 7000m2 administratívnych priestorov. Túto „nesúťaž“ vyhrala spoločnosť VSH Development s cenou 12,5€/m2/mesiac na 10 rokov. Avšak prišli voľby....hurá...alebo nie?

Koncom roka 2010, po výmene osoby ministra, dostalo daňové riaditeľstvo listom výhodnejšiu ponuku od Nitra Investu s cenou 9,90€/m2 a rozhodlo sa zrušiť už uzavretú dohodu s VSH Development a vyhlásilo ponukové konanie...

Toto ponukové konanie vyhrala na druhý pokus spoločnosť okresného šéfa SDKÚ-SD v Nitre spoločnosť Nitra Invest s cenou 11,4€/m2/mesiac . Na druhý pokus preto, lebo pri prvom ponukovom konaní , po voľbách,visel otáznik transparentnosti, keďže tiež nebolo... Veľmi to pripomína situáciu, kedy obchodník predáva mäso po dátume spotreby, a keď začne mäso nepríjemne zapáchať obchodník mäso prebalí, dátum spotreby prelepí a veselo sa predáva ďalej, ako čerstvé mäso... v tomto prípade však s nálepkou „transparentné“. Ešteže tu máme pána s hlasom podobným jednému populistickému politikovi, ktorý na to „smradľavé mäso“ upozornil.

Upozornenia však nevyvstalo z potreby pekne to natrieť SDKÚ-SD, ale malo ešte jeden dôvod, a tým mala byť drobná pomsta za to, že tento kšeft, rozbehnutý v roku 2008 za vlády R. Fica, nevyšiel. V Košiciach je verejným tajomstvom, že práve ďalšia budova, ktorá bola prihlásená do ponukového konania mala byť kšeftom práve pre kruhy blízke opozícii...

Keďže v oblasti komerčných realít pôsobím, všimol som si ponuku prenájmu administratívnych priestorov od Ščurkovej spoločnosti Nitra Invest, už niekoľko mesiacov pred vypuknutím tejto kauzy. Suma za ktorú boli tieto administratívne priestory ponúkané bola ešte v máji 2010 na úrovni 7,80€/m2/mesiac a ako to býva dobrým zvykom, pri vyššom počte prenajatých m2 sa vždy nájde možnosť rokovať o cene smerom nadol.

Položme si teda otázku. Prečo je pre vlastníka budovy výhodné prenajať priestory práve daniarom? Keď trochu popremýšľame, prídeme na to, že výhody sú minimálne tri.

Prvou je rozdiel ceny medzi trhovou a cenou pre štát, ktorá je v druhom prípade vyššia o 3,6€/m2/mesiac.

Druhou výhodou je, že ak majiteľ neprenajíma priestory, musí platiť nemalé náklady za údržbu a energie a teda budova nezarába, ale prerába.

No a do tretice je výhodou samotný nájomca, s ktorým vlastník budovy uzatvoril kontrakt, čo mu zaručuje na minimálne 5 rokov stáleho nájomcu, u ktorého nebudú hroziť problémy s platením nájmu...

Poďme sa na vec pozrieť aj z druhej strany. Prečo je pre štát tento obchod nevýhodný? Tu je už dôvodov viacero:

1. Štát resp. daňové riaditeľstvo si nemohlo vybrať lacnejšiu ponuku, ako tie, ktoré boli prihlásené do ponukového konania, aj keď v Košiciach sú lacnejšie a vyhovujúce administratívne priestory. Tieto priestory boli z konania vylúčené pre kritériá, ktoré si daniari dali, podrobnejšie TIS tu.

2. Ak by sa daňové riaditeľstvo rozhodlo pre výstavbu novej budovy, bolo by to s veľkou pravdepodobnosťou lacnejšie ako prenájom . Ak vychádzame z toho, že za rok zaplatia daniari 90340 x 12 =1 084 080 € tak za 5 rokov je táto suma 5 420 400 €, čo pohodlne stačí na zaplatenie polovice výstavby novej budovy...

3. Ceny prenájmu administratívnych priestorov pre daňový úrad sa pohybujú medzi 7-11€/m2 /mesačne. V tomto prípade si daňové riaditeľstvo prenajalo veľkú plochu, ktorú oproti nájomcovi zo súkromnej sféry preplatí takmer o 1/3. Nehovoriac o tom, že iný nájomca by pri takýchto parametroch dostal buď niekoľkopercentnú zľavu, alebo by mu bolo odpustené platenie nájmu na niekoľko mesiacov, len preto, aby si vybrál práve tieto priestory.

4. Nesmieme zabudnúť, že po presťahovaní daniarov z nevyhovujúcich priestorov v centre mesta do prenájmu na okraj Košíc, ostane niekoľko voľných budov v lukratívnejších častiach mesta. Tieto budovy uvažuje daňové riaditeľstvo predať, ako vyplýva z dokumentov. Okrem tejto skutočnosti, dokument potvrdzuje, že sa daniari jemne „netrafili“ do odhadu nákladov pri variante prenajatých priestorov. Suma ktorá mala stačiť na nájom aj energie, stačí iba na nájom...

Kauza daňové riaditeľstvo je prípadom, nad ktorým visí nejeden otáznik a nejasnosť. Aj tento prípad, ktorý bol prispôsobený „potrebám“, stál podľa môjho názoru za rozhodnutím premiérky odísť z politiky. Veď nakoniec samotná premiérka sa v súvislosti s touto kauzou vyjadrila veľmi výstižne: „Je to skôr rozdielne chápanie, v čom je morálka a slušnosť v politike, čím nehovorím, že sú moji kolegovia nemorálni.“

Link na vyjadrenie premiérky :http://www.sme.sk/c/6119445/radicova-nemala-som-v-sdku-podporu.html

O výhodnosti tohto kšeftu pre majiteľa budovy niet pochýb, no o výhodnosti pre štát reprezentovaný v tomto prípade daňovými úradmi, na čele s Daňovým riaditeľstvom, ktoré je v priamej kompetencii ministra financií Ivana Mikloša (SDKÚ-SD), môžeme hádam iba špekulovať.

Akosi sa neviem zbaviť pocitu, že celá táto kauza smrdí, lebo ju je cítiť až v Bratislave a naviac, má takú čudnú platinovú vôňu...

 

Páčil sa Vám tento článok? Pridajte si blogera medzi obľúbených a my Vám pošleme email keď napíše ďalší článok
Pridaj k obľúbeným

Hlavné správy

DOMOV

Harabin uniká disciplinárnym trestom

Sudcovi hrozí pokuta, preradenie na súd nižšieho stupňa, ale aj strata talára. Kolegovia ho zatiaľ ani raz neuznali za vinného.

KOMENTÁRE

Ako Danko začal mať problém s kebabom

Keď to hovoril Breivik, vraveli sme, že mu straší vo veži.


Už ste čítali?